在全市物业管理工作会议上的讲话

同志们：

经市xxx局党组研究决定，今天我们在局xxx会议室召开xxx年度全市物业工作会议，会议的主要任务是：总结xxx年度物业工作，安排和部署xxx年度的物业工作。进一步统一思想，落实工作任务，明确工作职责，提高服务质量，促进物业行业有序发展，争创优秀服务企业，建设幸福美丽汉川，打造安全、舒适、文明、和谐的住宅小区（工业园区）。刚才通报表扬了xxx年度优秀小区：

平安小区：

优秀小区和平安小区的代表交流了创建经验，在此，我代表市xxx局和居住在优秀小区、平安小区的业主向受到表彰的小区表示衷心的祝贺，希望获得荣誉的单位再接再励，再创佳绩，同时也希望获得荣誉的各物业公司和小区再鼓干劲，再加措施，努力促进我市物业公司再上新台阶。下面我就今年的物业工作讲几点意见：

一、xxx年的工作回顾

xxx年，我市的物业工作在市委、市政府和上级业务部门的领导和指导下，在各位物业工作者的共同努力下，取得了骄人的成绩。全市物业企业达到 xx家，比上年增加xx家；从业人员达xx人，比上年增加xx人；管理物业小区约xx个，管理面积xx万平方米（其中：住宅xx万平方米，非住宅xx万平方米），管理面积比上年增加xx万平方米；实行专业化、社会化管理的物业小区xx个，面积xx万平方米，占管理面积的xx%（其中：住宅xx万平方米，非住宅xx万平方米）；业主自治小区x个，面积x万平方米，占管理面积的x%；单位自管小区（主要是房改房）x个，面积x万平方米，占管理面积的x%；未实现物 ……此处隐藏7082个字……p>

落实安监、消防、电梯、供电、供气、供水、供热、地下空间、有限空间、卫生监督、小区安全等法律法规明确由物业企业承担的安全管理责任；落实对专业分包单位的管理责任，不得以包代管。物业管理区域内实施特种作业的人员持证上岗，包括电梯安全员、中控室值班、二次供水设备运行、中央空调运行、变配电室值守、高空作业、有限空间作业等。

（3）工作步骤

① 动员部署阶段（1——3月）

市xxx局召开各物业服务企业会议动员部署。

② 自查整改阶段（4——5月）

物业企业对照《物业企业安全生产自查表》，按规定开展安全隐患排查工作，并填写自查记录，短时间无能力完成整改的，要及时向市xxx局和消防主管部门报告。

③ 检查处理阶段（6——10月）

市房地产管理局对照《物业行业安全生产专项检查表》，对所属物业企业落实各项安全生产工作进行全面检查，发现问题及时整改，未及时整改的，给予通报批评，情况严重的，移送给相关部门处理，涉及违法违规的，依法给予处理。

④ 总结巩固阶段（11月——12月）

通过总结物业企业落实安全生产工作的好经验，树立、宣传物业行业安全生产典型，引导物业行业安全生产工作向标准化、规范化发展。

（4）工作要求

一是提高思想认识。要从思想上认识到安全生产工作的重要性，树立安全就是效益的观念。二是狠抓工作落实。各物业企业要成立安全工作专班，有领导负责，有工作人员主抓，坚守安全生产红线，加大管理力度，全面落实安全生产责任制，确保工作取得成效。三是加强信息报送。各物业公司要将检查的时间、项目明细、发现的问题、处理结果及有特色的经验作法等，及时报市xxx局。